不動産の売却での反復継続について

不動産の売却での反復継続 不動産売却はその内容によって、反復継続と見做される事があります。見做された場合には法律上、業務として不動産取引を行っているという扱いになるので、宅地建物取引業の免許が当該する売却行為に必要となります。従って一般個人においては法に抵触する可能性が高くなる為、注意する必要があるのです。
反復継続と成るか否かは、取引の可能性が複数回に跨ぐかどうかが大きく左右します。例えば100坪の土地を売却するとして、そのまま100坪を特定の個人・企業に売却する場合は該当しません。一方で50坪づつの2区画に分割し、其々の区画を別々の個人・企業に売却するケースでは、該当する可能性が高くなります。
反復継続に該当するような取引を検討したい場合には、一旦は宅地建物取引業の許可を持つ事業者に纏めて不動産売却を形式上行い、実質的に転売を委任するような順序を踏む必要があります。法に違反した場合、罰則が非常に重く設定されているので注意を要します。

不動産反復継続の明確な定義はない!?

不動産反復継続の明確な定義はない!? 不動産は流動性のない資産なので、売買における手続きが煩雑になりがちな特性が持たれています。ことに、不動産の反復継続の定義については、ある程度の知識を有する方でも意見が分かれることがあります。
たとえば、「取得してから半年居住してから売却し、その売却益で再度取得する」といったケースは、反復継続に該当するかどうか物議をかもしています。この問題については、明確な定義はないとの回答が一般的に認知されている模様です。ポイントとなる部分と言えば、宅地建物取引業上における「業として行う」に抵触するかどうかにあたります。
現在では、宅建業の無資格者の人が業として反復継続を行った場合、法律に違反する行為として認められてしまいます。しかし、不動産の売買には、やむを得ない事情より反復継続を余儀なくされるケースも考えられます。最終的には、司法に基づいた判決に従うものとなりますが、反復継続の明確な定義がない部分に焦点を当てて、正当性を主張することも必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
の情報を更新しました。

◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 売却」
に関連するツイート
Twitter

...内海海岸目の前。 7階バルコニーからのオーシャンビュー。 ペットと一緒に過ごせます。 物件情報の詳細はリンクをご覧ください。 #物件情報 #マンション #南知多町 #内海 #東海ホームセンター #名古屋 #不動産 #トレックグループ #不動産売買 #不動産買取 #不動産査定 www.toukai-hc.com/?p=3154">www.toukai-hc.com/?p=3154 » 南知多町 真栄リゾート・リーブル内海|東海ホームセンター|名古屋不動産|土地・戸建・マンション・収益物件|売却査定・買取のことならなんでも www.toukai-hc.com/?p=3154">www.toukai-hc.com/?p=3154

解決策は至ってシンプルです。真っ当な不動産会社1社を見つけることが出来ればそれが全てです。真っ当とは騙しがなく適正な高価格で売却できる営業チャネルを持つ会社です。

Twitter tanimoto360 不動産売却相談所@DMで質問歓迎

返信 リツイート 39分前

相模原市・町田市・八王子市不要な相続不動産空き家売却は3千万円の特別控除で今がチャンス!相続空き家不動産のプロ(公認)不動産コンサルティングマスター在籍店リビングホームにご相談下さい。livinghome.co.jp/Consulting.html 相模原

Twitter livinghome_co 相模原市橋本の不動産リビングホーム

返信 リツイート 51分前

不動産売却して得られる利益は、じつはたかが知れています。たとえ、安値で購入した不動産を値上がり後販売したとしても、売却するのは非常に不利なのです。

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】当方の予算は億単位で、件数は複数買収可能です。また、条件次第で非常に高額な不動産(他会社では買収出来ない不動産金額)も買収致します。

Twitter Hotel_Deal_MA ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!

返信 リツイート 54分前

【清算型遺贈】…遺言執行者が相続不動産売却し、その売却代金から譲渡所得税、相続債権、葬儀費用、遺言執行費用等の諸費用を差し引いた残額の一定額または一定割合を遺贈するもの

Twitter eightspan_crow 法律定義集bot

返信 リツイート 56分前

...注意事項 】  ホームページ掲載物件はあくまでも一部でございます!  ホームページ掲載以外に多数お取り扱いさせて頂いております!   また、売却依頼のご用命は、野村ハウスへお任せ下さい! 広島不動産の売買・購入・売却・買取り・賃貸・管理は「野村ハウス」へ 東区牛田東☆新築戸建☆オール電化☆閑静な住宅地に登場!ファミリー向け4LDK♪ | 野村ハウススタッフブログ blog.nomurahouse.com/?eid=1245...

高値続く不動産。REIT、物件売却で分配金安定へ style.nikkei.com/article/DGXMZO…

Twitter iispec_jp 株式会社イースペック

返信 リツイート 14:48

コラムを更新しました。 不動産売却におけるマナーと基本について紹介しています。今回は、マナーと清掃についてまとめています。 bit.ly/2mwbey7 pic.twitter.com/e0Arep3F1s

Twitter denwadaikou_s 電話代行サービス株式会社@公式ツイッター

返信 リツイート 14:36

籠池被告宅、不動産会社へ 大阪地裁が売却許可 sankei.com/west/news/1807… かつての政権擁護者代表格の末路。これを見て何も察せられない者は無能甚だしい。

Twitter Lynette_Ellils Lynette_Ellils

返信 リツイート4 14:30