不動産の売却での反復継続について

不動産の売却での反復継続 不動産売却はその内容によって、反復継続と見做される事があります。見做された場合には法律上、業務として不動産取引を行っているという扱いになるので、宅地建物取引業の免許が当該する売却行為に必要となります。従って一般個人においては法に抵触する可能性が高くなる為、注意する必要があるのです。
反復継続と成るか否かは、取引の可能性が複数回に跨ぐかどうかが大きく左右します。例えば100坪の土地を売却するとして、そのまま100坪を特定の個人・企業に売却する場合は該当しません。一方で50坪づつの2区画に分割し、其々の区画を別々の個人・企業に売却するケースでは、該当する可能性が高くなります。
反復継続に該当するような取引を検討したい場合には、一旦は宅地建物取引業の許可を持つ事業者に纏めて不動産売却を形式上行い、実質的に転売を委任するような順序を踏む必要があります。法に違反した場合、罰則が非常に重く設定されているので注意を要します。

不動産反復継続の明確な定義はない!?

不動産反復継続の明確な定義はない!? 不動産は流動性のない資産なので、売買における手続きが煩雑になりがちな特性が持たれています。ことに、不動産の反復継続の定義については、ある程度の知識を有する方でも意見が分かれることがあります。
たとえば、「取得してから半年居住してから売却し、その売却益で再度取得する」といったケースは、反復継続に該当するかどうか物議をかもしています。この問題については、明確な定義はないとの回答が一般的に認知されている模様です。ポイントとなる部分と言えば、宅地建物取引業上における「業として行う」に抵触するかどうかにあたります。
現在では、宅建業の無資格者の人が業として反復継続を行った場合、法律に違反する行為として認められてしまいます。しかし、不動産の売買には、やむを得ない事情より反復継続を余儀なくされるケースも考えられます。最終的には、司法に基づいた判決に従うものとなりますが、反復継続の明確な定義がない部分に焦点を当てて、正当性を主張することも必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
の情報を更新しました。

◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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「不動産 売却」
に関連するツイート
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野田市の不動産購入・売却なら株式会社ハウスワンにご相談ください! houseone.jp

Twitter _HOUSEONE_ 株式会社ハウスワン

返信 リツイート 14分前

不動産投資っていうのはマンションとかの不動産の物件を購入して、購入した物件を他の人に賃貸したり売却することによって収益を得ることなんだよ★(op'ェ`q*

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 27分前

不動産でも購入した不動産を売って、その売却益を収益として得ることができます!例えば、不動産を2000万円で買って2200万円で売った時の、差益分200万円がキャピタルゲインということになるのですヽo(=´∇`=)oノ

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 27分前

不動産鑑定評価基準】鑑定評価に際しては、通常の市場公開期間より短い期間で売却されることを前提とするものであるため特定価格として求めなければならない。rate.nextage-sup.com

Twitter realestatelike 土地価格相場.NET

返信 リツイート 38分前

◯取得等方法 学校の場合は、「購入(時価)」のみ ◯売却金額:処分等相手方として決定後、不動産鑑定士による鑑定評価を行い、これを予定価格として処分等相手方と見積もり合わせを実施し決定する。 cdn.mainichi.jp/item/jp/pdf/20… 12/968 pic.twitter.com/jivWLVb9LS

Twitter 8000yo やちよ

返信 リツイート 52分前

会談中止ニュース後、中国丹东市(北朝鮮と接する国境の街である。旧名は安東。朝鮮族が約2万人居住している。)に不動産投資した人々慌てて、買ったばかりの不動産売却するとしているらしい..... 中国wei boから

Twitter EmhWNqt6hCRIuzs new)日本の朝鮮化 ゆすり乗っ取り朝鮮人の特技

返信 リツイート 59分前

住之江区の不動産売却は地元の業者トライにお任せください。株式会社トライ TEL0120-287-289 try-osaka.jp

Twitter fukuchihome 住之江区の不動産売買トライ

返信 リツイート 2:40

我孫子市の不動産購入・売却なら株式会社ハウスワンにご相談ください! houseone.jp

Twitter _HOUSEONE_ 株式会社ハウスワン

返信 リツイート 2:27

不動産売却することで利益が出た場合、確定申告をして税金を払わないといけないことを忘れていませんか? いざ売却した後に税金の額を知り、 「新しい家のお金に使うお金が減ってしまってどうしよう」 なんてことにならないためにもしっかりと税金の額を知っておきましょう。

Twitter jpp777kpo 【✨資産運用✨】最高峰理論集❗️

返信 リツイート 2:21

不動産鑑定評価基準】イ 民事再生法に基づく鑑定評価目的の下で、早期売却を前提とした価格を求める場合rate.nextage-sup.com

Twitter realestatelike 土地価格相場.NET

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