不動産の売却での扶養者控除について

不動産の売却での扶養者控除 通常、不動産は世帯主を名義人として取得し、売却すると世帯主の所得となりますが、相続によって不動産を取得する場合などのように、世帯主以外の構成員が土地や建物を取得するケースも考えられます。もし、被扶養者が取得した土地や建物を売却する場合は、扶養者控除が適用できなくなってしまう可能性があるので注意が必要です。
不動産の売却によって扶養から外れてしまうかどうかは、扶養控除の適用要件の一つである「1年間に得た所得の合計が38万円以下であることかどうか」で決まります。
そして、これを判断するためには不動産を売却した扶養親族の所得を計算しなければなりません。土地や建物を売却したことによって生じる所得は、売却益と、固定資産税および都市計画税の精算金の合計金額から、売却する際に出費した費用と、物件の取得にかかった費用を差し引くと計算することができ、これが基準を上回っていた場合は納税者の所得から扶養控除額を差し引くことができなくなります。

不動産関連の税については扶養者などのことも考えて!

不動産関連の税については扶養者などのことも考えて! 不動産については、取得、売却、所有すべてにおいて税が絡んできますが、場合によっては納税義務者の配偶者や扶養に入っている人のことも考慮に入れなければなりません。
例えば、配偶者が亡くなった父親から相続によって取得した住居を売却する場合、そのとき得た所得が38万円を超えると配偶者控除の対象から外れてしまいます。それでも、所得が76万円より少なければ配偶者特別控除を適用できますが、納税義務者の所得から控除できる金額は少なくなってしまいます。扶養控除も同様で、不動産の売却によって所得が38万円を超えてしまうと、その人は扶養親族の対象から外れてしまいます。
配偶者や扶養親族のことを考えなければならないのは、不動産を活用している場合も同様です。不動産の所有者の中には、駐車場や賃貸など、土地や建物を活用している人が少なくありませんが、それによって得た収入から必要経費を差し引いた金額を所得として計上しなければなりません。もし、この所得が一定以上になっていれば、配偶者や扶養親族は控除の対象外になってしまいます。
このように、配偶者や扶養親族に所得が生じると、世帯主の所得控除に影響がでることがあるので、土地や建物はよく考えて活用や売却をすすめましょう。

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TwitterFP絶対合格shuzoボット@FP_shuzo_bot

返信 リツイート 昨日 19:01

返信先:@hardrockman_i 株式譲渡損がなくて、課税所得が、一千万以下の方は確定申告で総合課税にして配当控除がオトクなんですかね。 なんとなく累進課税を気にして分離課税にしてます。 しかしハードロックマンさんを含めて不動産投資されてるかたはやはり税制に詳しいですね!

RT @kelog21: 相続税に縁のある方は羨ましいと思っていたけども、当人にしたらシャレにならない人が多いみたいで。 控除額も減ったし、マジで家も不動産も売らないと払えない、売っても払えないから物納みたいな。 流動資産以外は大変ですわ。

不動産競売用語】 「代金納付」 買受人が入札申出額から保証金額を控除した残代金額を裁判所に納めることです。この納付によって、不動産の所有権が買受人に移転します。期限までに代金を納付しないと買い受ける権利を失い、買受申出のために提出された保証金も返還されません。

Twitter不動産競売情報の(株)メディアエステート@mediaestate

返信 リツイート 昨日 13:36

利子所得=収入金額 配当所得=収入金額ー株式等を取得するための負債利子 不動産所得=総収入金額ー必要経費(ー青色申告特別控除額) 事業所得=総収入金額ー必要経費(ー青色申告特別控除額) 給与所得=収入金額ー給与所得控除

確定申告準備完了💪 iPadから直接プリンター出力が効果発揮(笑 年金関連、一般口座売買関連、外国税額控除不動産賃貸関連でした。 税務署に確定申告した足で市役所に申告不要届けを行う。 いつ行くかだ。

話的に、不動産どうこうって言ってたけど何なんやろう。税務署の人とかじゃなかったし、控除がどうのこうのとか損しちゃうかも。とか言ってた。

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A 減価修正の目的は、減価の要因に基づき発生した減価額を対象不動産の再調達原価から控除して価格時点における対象不動産の適正な積算価格を求めることである。 減価修正を行うに当たっては、減価の要因に着目して対象不動産を部分的かつ総合的に分析検討し、減価額を求めなければならない。

Twitter不動産鑑定評価基準_bot@kijyun_bot

返信 リツイート 2/16(土) 23:16