不動産の売却での扶養者控除について

不動産の売却での扶養者控除 通常、不動産は世帯主を名義人として取得し、売却すると世帯主の所得となりますが、相続によって不動産を取得する場合などのように、世帯主以外の構成員が土地や建物を取得するケースも考えられます。もし、被扶養者が取得した土地や建物を売却する場合は、扶養者控除が適用できなくなってしまう可能性があるので注意が必要です。
不動産の売却によって扶養から外れてしまうかどうかは、扶養控除の適用要件の一つである「1年間に得た所得の合計が38万円以下であることかどうか」で決まります。
そして、これを判断するためには不動産を売却した扶養親族の所得を計算しなければなりません。土地や建物を売却したことによって生じる所得は、売却益と、固定資産税および都市計画税の精算金の合計金額から、売却する際に出費した費用と、物件の取得にかかった費用を差し引くと計算することができ、これが基準を上回っていた場合は納税者の所得から扶養控除額を差し引くことができなくなります。

不動産関連の税については扶養者などのことも考えて!

不動産関連の税については扶養者などのことも考えて! 不動産については、取得、売却、所有すべてにおいて税が絡んできますが、場合によっては納税義務者の配偶者や扶養に入っている人のことも考慮に入れなければなりません。
例えば、配偶者が亡くなった父親から相続によって取得した住居を売却する場合、そのとき得た所得が38万円を超えると配偶者控除の対象から外れてしまいます。それでも、所得が76万円より少なければ配偶者特別控除を適用できますが、納税義務者の所得から控除できる金額は少なくなってしまいます。扶養控除も同様で、不動産の売却によって所得が38万円を超えてしまうと、その人は扶養親族の対象から外れてしまいます。
配偶者や扶養親族のことを考えなければならないのは、不動産を活用している場合も同様です。不動産の所有者の中には、駐車場や賃貸など、土地や建物を活用している人が少なくありませんが、それによって得た収入から必要経費を差し引いた金額を所得として計上しなければなりません。もし、この所得が一定以上になっていれば、配偶者や扶養親族は控除の対象外になってしまいます。
このように、配偶者や扶養親族に所得が生じると、世帯主の所得控除に影響がでることがあるので、土地や建物はよく考えて活用や売却をすすめましょう。

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「不動産 控除」
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返信先:@cieloazzura 私はこのところ2月の確定申告は給与所得、医療控除、寄付金控除だけのシンプルだったので半日あればエビデンス集計して国税局のサイトで入力、持参で簡単でした。来年は今年還暦と不動産関係の動きで節目だったので色々とあり複雑なので知り合いの税理士さんに少し見て貰います。

返信先:@yukipanda_moyu 漠然と何かしら入らなきゃってのは保険会社の思惑にハマってる感あるし、とりあえずってことならソニー生命やプルデンシャルのオーダー型で生命保険控除ギリギリの金額にしてみるとか。地価タイミング悪いけど資産価値落ちにくい不動産で住宅ローン&8大疫病保証付きの団信とか・・

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給与所得控除 所得税の課税において、給与収入金額から一定の額を控除すること。 不動産収入などに対する課税に当たっては、収入を得るために必要となった経費を差し引くことができる。給与収入については、必要経費の算定が困難である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 8:47

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今すぐ分かる相続税の基礎控除|複雑で厄介な仕組みをカンタン解説 ift.tt/2OE2RvV #資産運用 #投資信託 #不動産

Twitter資産運用のニュース速報@toushishisanuny

返信 リツイート 11/12(月) 22:58

✨夫婦でマイホーム購入なら名義は共同にすべし✨ 不動産の名義は、負担金額の割合で共有名義にすべし。片方だけの名義にすると、贈与税がかかる。 また、それぞれがローンを返済することで、それぞれが住宅ローン控除をとることもできる。 まさに、Win Winですね❣️

Twitter税金で得する㊙豆知識@LoveTax1990

返信 リツイート 11/12(月) 18:12

...納税と海外居住の関係  ふるさと納税が自己負担2,000円で済む寄附の上限金額は、今年の収入・所得・控除によって計算されます。ふるさと納税をすると、翌年6月の住民税が減額される仕組みなのです...られますので、申告書を提出するようにしましょう。 引き続き国内で所得がある場合  非居住者でも、不動産賃貸等国内で発生する所得(国内源泉所得)がある場合、所得税は課税されます。対して住民税所得割...

不動産鑑定評価基準】当該取引事例の取引価格から対象不動産と同類型の不動産以外の部分の価格が取引価格等により判明しているときは、その価格を控除し、又は当該取引事例について各構成部分の価格の割合が取引価格、rate.nextage-sup.com

不動産競売用語】 「代金納付」 買受人が入札申出額から保証金額を控除した残代金額を裁判所に納めることです。この納付によって、不動産の所有権が買受人に移転します。期限までに代金を納付しないと買い受ける権利を失い、買受申出のために提出された保証金も返還されません。

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返信 リツイート 11/12(月) 13:36