不動産の売却での扶養者控除について

不動産の売却での扶養者控除 通常、不動産は世帯主を名義人として取得し、売却すると世帯主の所得となりますが、相続によって不動産を取得する場合などのように、世帯主以外の構成員が土地や建物を取得するケースも考えられます。もし、被扶養者が取得した土地や建物を売却する場合は、扶養者控除が適用できなくなってしまう可能性があるので注意が必要です。
不動産の売却によって扶養から外れてしまうかどうかは、扶養控除の適用要件の一つである「1年間に得た所得の合計が38万円以下であることかどうか」で決まります。
そして、これを判断するためには不動産を売却した扶養親族の所得を計算しなければなりません。土地や建物を売却したことによって生じる所得は、売却益と、固定資産税および都市計画税の精算金の合計金額から、売却する際に出費した費用と、物件の取得にかかった費用を差し引くと計算することができ、これが基準を上回っていた場合は納税者の所得から扶養控除額を差し引くことができなくなります。

不動産関連の税については扶養者などのことも考えて!

不動産関連の税については扶養者などのことも考えて! 不動産については、取得、売却、所有すべてにおいて税が絡んできますが、場合によっては納税義務者の配偶者や扶養に入っている人のことも考慮に入れなければなりません。
例えば、配偶者が亡くなった父親から相続によって取得した住居を売却する場合、そのとき得た所得が38万円を超えると配偶者控除の対象から外れてしまいます。それでも、所得が76万円より少なければ配偶者特別控除を適用できますが、納税義務者の所得から控除できる金額は少なくなってしまいます。扶養控除も同様で、不動産の売却によって所得が38万円を超えてしまうと、その人は扶養親族の対象から外れてしまいます。
配偶者や扶養親族のことを考えなければならないのは、不動産を活用している場合も同様です。不動産の所有者の中には、駐車場や賃貸など、土地や建物を活用している人が少なくありませんが、それによって得た収入から必要経費を差し引いた金額を所得として計上しなければなりません。もし、この所得が一定以上になっていれば、配偶者や扶養親族は控除の対象外になってしまいます。
このように、配偶者や扶養親族に所得が生じると、世帯主の所得控除に影響がでることがあるので、土地や建物はよく考えて活用や売却をすすめましょう。

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◎2017/8/10

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◎2017/7/7

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「不動産 控除」
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...支給額)が850万円未満、または所得(所得控除後)が655.5万円未満であれば支給対象になります。 また子供が小さい場合、18歳を迎える年度末までは遺族基礎年金の支給対象になります。 年100万円程度です。 不動産投資セミナー 夫が死んでも、これらの公的保険の支援があれば、妻が普通に働いていれば、なんとかやりくりできそうですね。 さらに住宅ローンを借りている場合、自分が死んだら家族が返さなくてはならない訳で...

2018年度の住宅ローン控除の申請について解説!必要書類は?|株式会社I・E不動産 ie-okinawa.co.jp/blog/entry-107…

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

家買うとなると計算しないといけないことが結構あるんだなぁ 所得税とローン控除に固定資産税、マンションの場合は管理費に修繕積み立て費 すぐ買う必要は無いけど相場観を知りたいので不動産屋さんへ入って聞いてみたら社会の仕組みをちょっとだけ知れた 今度別の不動産屋さんにも聞いてみよう

返信先:@33ruri33 まだ勉強が甘いので…多分、事業所得がなく、不動産所得の規模が事業的規模以外(事業以外)なので、65万円控除が使えず10万円控除かと今のところはそう判断しました…

Twitter石川頼@年内は所得税⛸🐈@Ishikawa_rai_Y

返信 リツイート 昨日 20:28

✨夫婦でマイホーム購入なら名義は共同にすべし✨ 不動産の名義は、負担金額の割合で共有名義にすべし。片方だけの名義にすると、贈与税がかかる。 また、それぞれがローンを返済することで、それぞれが住宅ローン控除をとることもできる。 まさに、Win Winですね❣️

Twitter税金で得する㊙豆知識@LoveTax1990

返信 リツイート 昨日 19:11

【税】平成29年4月に取得した床面積250㎡である新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から1,200万円が控除される。(2012-24-2改題) →×[113]

Twitter宅建試験対策【一問一答】@takken_taisaku

返信 リツイート1 昨日 18:13

...内外からの投資を促して、宿泊施設を政策的に増やす必要がある。現実に即した税に変えるべきだ」  「不動産取得税の適用緩和として、土地取得から1年以内の建物建設が適用条件となっているが、規模の大きい施設...組みを進めている。  「宿泊施設投資減税は、県も財務省に要望をしている。外国人労働者資格は、来年4月からある程度緩和されるが、まだ不十分だ。現場に即した資格制度を構築してほしいと、もっと声を...

基礎控除額は、2017年までは一律に年38万円(住民税は33万円)であったが、2018年以降は、合計所得金額が2,400万円までは48万円(住民税は43万円)、これを超えると段階的に縮小して合計所得金額が2,500万円を超え #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 15:47

相模原市・町田市・八王子市不要な相続不動産空き家売却は3千万円の特別控除で今がチャンス!相続空き家不動産のプロ(公認)不動産コンサルティングマスター在籍店リビングホームにご相談下さい。livinghome.co.jp/Consulting.html 相模原

Twitter相模原市橋本の不動産リビングホーム@livinghome_co

返信 リツイート 昨日 15:03