不動産の売却での扶養者控除について

不動産の売却での扶養者控除 通常、不動産は世帯主を名義人として取得し、売却すると世帯主の所得となりますが、相続によって不動産を取得する場合などのように、世帯主以外の構成員が土地や建物を取得するケースも考えられます。もし、被扶養者が取得した土地や建物を売却する場合は、扶養者控除が適用できなくなってしまう可能性があるので注意が必要です。
不動産の売却によって扶養から外れてしまうかどうかは、扶養控除の適用要件の一つである「1年間に得た所得の合計が38万円以下であることかどうか」で決まります。
そして、これを判断するためには不動産を売却した扶養親族の所得を計算しなければなりません。土地や建物を売却したことによって生じる所得は、売却益と、固定資産税および都市計画税の精算金の合計金額から、売却する際に出費した費用と、物件の取得にかかった費用を差し引くと計算することができ、これが基準を上回っていた場合は納税者の所得から扶養控除額を差し引くことができなくなります。

不動産関連の税については扶養者などのことも考えて!

不動産関連の税については扶養者などのことも考えて! 不動産については、取得、売却、所有すべてにおいて税が絡んできますが、場合によっては納税義務者の配偶者や扶養に入っている人のことも考慮に入れなければなりません。
例えば、配偶者が亡くなった父親から相続によって取得した住居を売却する場合、そのとき得た所得が38万円を超えると配偶者控除の対象から外れてしまいます。それでも、所得が76万円より少なければ配偶者特別控除を適用できますが、納税義務者の所得から控除できる金額は少なくなってしまいます。扶養控除も同様で、不動産の売却によって所得が38万円を超えてしまうと、その人は扶養親族の対象から外れてしまいます。
配偶者や扶養親族のことを考えなければならないのは、不動産を活用している場合も同様です。不動産の所有者の中には、駐車場や賃貸など、土地や建物を活用している人が少なくありませんが、それによって得た収入から必要経費を差し引いた金額を所得として計上しなければなりません。もし、この所得が一定以上になっていれば、配偶者や扶養親族は控除の対象外になってしまいます。
このように、配偶者や扶養親族に所得が生じると、世帯主の所得控除に影響がでることがあるので、土地や建物はよく考えて活用や売却をすすめましょう。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
の情報を更新しました。

◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 控除」
に関連するツイート
Twitter

基礎控除額は、2017年までは一律に年38万円(住民税は33万円)であったが、2018年以降は、合計所得金額が2,400万円までは48万円(住民税は43万円)、これを超えると段階的に縮小して合計所得金額が2,500万円を超え #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 10分前

住宅ローン減税、控除期間を3年間延長 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 re-port.net/article/news/0… #不動産

返信先:@Noah_Ixion 贈与はね、色んなやり方とか控除の仕組みがあるから、個々の事情によって合う方法を選ぶのが良いぞや。知り合いに税理士とかいれば相談するのをお勧め。不動産のことだったら多少は相談に乗れるからよかったら言っておくれ

アメリカで財産築きたい人へ 一日も早く家を買い、ローン利子控除を得ましょう。 そしてできることなら不動産屋投資を始めて財産を増やしましょう。 家賃とエクイティ、節税の三つで財産が増えていきます。

TwitterMildredの嫁 aka the 🐔gal@Real_Minority_T

返信 リツイート 13:45

あと、非居住者が役員の場合も、源泉徴収税額表の金額じゃなくて、20.42%控除して翌月納付よ?あと、非居住者本人は、給与所得は源泉徴収で課税関係終了だからね。普通の日本人の給与所得みたいに、総合課税として確定申告で不動産所得の損失と通算できないから注意!

TwitterきっかけCPA@uuncpa

返信 リツイート 12:27

「このままじゃ年越されへん!!」 とか言う人居ますが大概勝手に越せてますよね(´・_・`)。o0⭕️ 「住宅ローン控除の延長について」住宅ローン控除の延長について | 河合哲司 不動産よろず相談所 hudousan-yorozu.jp/services/indiv…

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

利子所得=収入金額 配当所得=収入金額ー株式等を取得するための負債利子 不動産所得=総収入金額ー必要経費(ー青色申告特別控除額) 事業所得=総収入金額ー必要経費(ー青色申告特別控除額) 給与所得=収入金額ー給与所得控除

不動産の教科書」(ソーテック社) 登録免許税🤔不動産取得税🧐固定資産税😕所得税😟ローン控除😀etc 不動産に関わる税知識が基本からしっかり学べます‼️🤗amzn.asia/16KN2gj #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版 pic.twitter.com/gy2ElSOXCj

RT @Real_Minority_T: アメリカ人と結婚し、GCホルダーで持ち家の人!Living Trust という法的書類を作って、不動産や銀行口座名義をトラストにしておかないと突然配偶者に先立たれたら市民にはある配偶者控除受けられず相続税かかるからね!絶対やっとくべし。…

Twitterカワチ ヤスカズ 🇺🇸17年目@ロサンゼルス@designwalker

返信 リツイート 昨日 15:56