不動産の売却した際の損益通算などについて

不動産の売却の損益通算 不動産を売却したら、翌年の3月15日までに所得税の確定申告をします。 所得税には、給与所得や事業所得などに代表される総合課税の所得と、不動産や有価証券の売却などの分離課税の所得があります。
総合課税の所得は累進税率といって、高額所得者ほど高い税率で課税されますが、売却益などの臨時収入にまで、金額が大きいからというだけで高い税率がかかかるのは不合理なため、所得の種類ごとに税率を決めているのが分離課税です。利益が出ている所得と、赤字の所得を差し引きして税負担が軽くなることを損益通算といいます。
同じ種類の所得の中では差引するので、同じ年に不動産を複数売却して、利益が出るものと赤字があれば差し引きすることができますが、他の種類の所得との損益通算は原則としてできません。
ただし、”原則としてできない”ということは、”例外としてできる場合がある”ということです。
譲渡した時点で所有期間5年を超える自宅を売却して損失が出た場合には、給与などの総合課税の所得と損益通算して、税の還付を受けることができます。不動産の譲渡で損失が出ている場合、確定申告をする義務はありませんが、申告することで節税になることがあるので知っておくと有利です。

確定申告時、不動産関連のお金には要注意

確定申告時、不動産関連のお金には要注意 毎年2月16日からの1ヶ月間は所得税の確定申告の期間で、前年の1年間で得た所得およびそれをもとに算出した所得税額を税務署に申告しなければなりませんが、不動産関連で所得を得た場合にはいくつか注意が必要な点があります。
例えば、不動産の売却によって生じた利益は、税法上では譲渡所得に分類されますが、この所得は、他の種類の所得および不動産売却以外で生じた譲渡所得とは合算することはできません。税率も通常の所得計算をしたときの所得税率とは別に設定されているので、計算時には間違えないようにしましょう。
また、所得税の納税義務者の扶養親族のうちの誰かが不動産関連で何かお金を手にしていた場合、その金額次第ではお金を得た人が扶養の対象から外れてしまい、納税義務者が扶養控除を適用することができなくなってしまうことがあります。確定申告をしている人だけでなく、普段年末調整時に書類を提出している人も、書類を作成する際には十分に注意が必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
の情報を更新しました。

◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
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◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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「不動産 申告」
に関連するツイート
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不動産の確定申告が難解すぎた。明日で終わると良いなぁ。

不動産を使った確定申告での節税」の営業を受けたの巻 話を聞いている段階だと「なるほど~」だったけど、 あとから調べてみると、話されていないデメリット的な内容もちらほら ある程度調べた上で、次回鎌をかけてみないといかんな

確定申告の記入だん。後は不動産鑑定士試験のがn…うっ頭が…

不動産所得の確定申告はそんなに難しくない。 #不動産投資 #確定申告 1r-mansion-investment.com/tax-return-of-…

申告漏れ・無申告・脱税のペナルティーってどれくらいかかるの?【仮想通貨・不動産所得etc.】※再アップ youtu.be/yXWtXOCI-Vo @YouTubeさんから

Twitterhttp://insanity.175 I long for America@175America

返信 リツイート 昨日 21:58

不動産投資で得た収入は給与所得とは別に不動産所得として申告しなくてはならないのです。

65万円の青色申告をしていた不動産投資家はe-Taxが必須になるだろう。 #不動産投資 #確定申告 #マンション投資 1r-mansion-investment.com/recommend-e-ta…

しかし面倒ごとが一つ片付いたのは良かった。ただし来年の確定申告でやる手間が3つ増えたorz 青色申告で分離課税つかってe-Taxで申告する方法を調べておかねば。。不動産屋の人はわからないと言われたし・・・。いつもの申告に売却情報等をすべて添付資料扱いにして送ると楽かもしれんw?

初対面で通帳見せてくるのは誠意があるか問題ですが、不動産に話変えると初案内で源泉か確定申告持ってくる方のローン難易度は桁外れです 僕はそのまま契約し、後からどんどんマイナス事項が出てきて、 「ローン解約はさせないし違約か買うかです」と売主様に激詰めされました。 現場からは以上です。

頼んでる(つもりの)確定申告書類がまだ届いてなくて今日1日ドキドキしてた やってくれる…んだよね? 『不動産収支を自分で』は「まだ」「今んとこ」ムリー