不動産の売却した際の損益通算などについて

不動産の売却の損益通算 不動産を売却したら、翌年の3月15日までに所得税の確定申告をします。 所得税には、給与所得や事業所得などに代表される総合課税の所得と、不動産や有価証券の売却などの分離課税の所得があります。
総合課税の所得は累進税率といって、高額所得者ほど高い税率で課税されますが、売却益などの臨時収入にまで、金額が大きいからというだけで高い税率がかかかるのは不合理なため、所得の種類ごとに税率を決めているのが分離課税です。利益が出ている所得と、赤字の所得を差し引きして税負担が軽くなることを損益通算といいます。
同じ種類の所得の中では差引するので、同じ年に不動産を複数売却して、利益が出るものと赤字があれば差し引きすることができますが、他の種類の所得との損益通算は原則としてできません。
ただし、”原則としてできない”ということは、”例外としてできる場合がある”ということです。
譲渡した時点で所有期間5年を超える自宅を売却して損失が出た場合には、給与などの総合課税の所得と損益通算して、税の還付を受けることができます。不動産の譲渡で損失が出ている場合、確定申告をする義務はありませんが、申告することで節税になることがあるので知っておくと有利です。

確定申告時、不動産関連のお金には要注意

確定申告時、不動産関連のお金には要注意 毎年2月16日からの1ヶ月間は所得税の確定申告の期間で、前年の1年間で得た所得およびそれをもとに算出した所得税額を税務署に申告しなければなりませんが、不動産関連で所得を得た場合にはいくつか注意が必要な点があります。
例えば、不動産の売却によって生じた利益は、税法上では譲渡所得に分類されますが、この所得は、他の種類の所得および不動産売却以外で生じた譲渡所得とは合算することはできません。税率も通常の所得計算をしたときの所得税率とは別に設定されているので、計算時には間違えないようにしましょう。
また、所得税の納税義務者の扶養親族のうちの誰かが不動産関連で何かお金を手にしていた場合、その金額次第ではお金を得た人が扶養の対象から外れてしまい、納税義務者が扶養控除を適用することができなくなってしまうことがあります。確定申告をしている人だけでなく、普段年末調整時に書類を提出している人も、書類を作成する際には十分に注意が必要です。

新着情報

◎2018/5/8

不動産の売却に伴う各種税金
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

インカムゲインを手に入れよう
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

遺産相続時に揉め事が起きる理由
の情報を更新しました。

◎2017/10/3

不動産の売却での扶養者控除
の情報を更新しました。

◎2017/8/10

年末調整での確定申告
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

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「不動産 申告」
に関連するツイート
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返信先:@f0f0f0f0他1人 接待費とか打ち合わせ費用として、確定申告すれば 税金すこーし減るんですよね。経費として申請できるから(〃ω〃)!個人事業主とか、不動産やってる人とかがほとんどやってます。

🏘️将来は不動産事業の独立も可能⑥🏘️ もし2つの事業を平行してやる場合でも、確定申告は1度で済むためそれ程手間は増えません。 フリーランスのほうが順調であれば、普段の業務は管理会社に全て任せ、指示だけ出しておけば不動産業のほうを回すことができます。 #不動産投資 #リッチロード

Twitter不動産投資のリッチロード@richroadweb

返信 リツイート 12:29

あと、非居住者が役員の場合も、源泉徴収税額表の金額じゃなくて、20.42%控除して翌月納付よ?あと、非居住者本人は、給与所得は源泉徴収で課税関係終了だからね。普通の日本人の給与所得みたいに、総合課税として確定申告不動産所得の損失と通算できないから注意!

TwitterきっかけCPA@uuncpa

返信 リツイート 12:27

【非居住者に対する支払い大丈夫?】 非居住者が日本の不動産持ってて、そこに家賃支払ってる会社は、源泉20.42%引いて翌月納付しよな?納期の特例関係なく翌月よ?あとな、非居住者本人は総合課税で確定申告必要よ? (続く)

TwitterきっかけCPA@uuncpa

返信 リツイート 12:25

不動産投資で得た収入は給与所得とは別に不動産所得として申告しなくてはならないのです。

#税金の話 土地や建物(新築・中古)を取得したらかかってくる税金があります。その名も「不動産取得税」そんな税金は、キチンと申告して軽減してやりましょう!取得から60日以内の申告ですよ~ #不動産 #マイホーム #新築 #中古住宅 #土地 akebonof.com/info/%e4%b8%8d…

Twitter曙不動産@山形不動産買取@akebonofudosan

返信 リツイート 10:17

不動産webメディアMIRAIMO【毎日更新】 不動産投資で家賃収入を得たら確定申告を!! MIRAIMOでは不動産にかかる税金関係や確定申告についての記事も更新しています! #不動産投資 #確定申告 #MIRAIMO miraimo.com/770

TwitterwebマガジンMIRAIMO【公式】@miraimo_re

返信 リツイート 8:44

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 3:35

利子所得=収入金額 配当所得=収入金額ー株式等を取得するための負債利子 不動産所得=総収入金額ー必要経費(ー青色申告特別控除額) 事業所得=総収入金額ー必要経費(ー青色申告特別控除額) 給与所得=収入金額ー給与所得控除額

Ameba TV後からでも見れたっけ? 今、相続した売却不動産の書類書きつつ、確定申告の書類準備等でむちゃんこ忙しい💦 火水とがっせちゃんに会えるのに、全然余裕なくて悲しいよー😭